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威海.港領(lǐng)置業(yè)

Date: 2021-09-02 09:16

威海.港領(lǐng)置業(yè)

  工程概況

  威海金地眾邦項目位于青島路東,渤海路南,規劃路西,位于威海政府規劃即將建設的五總站(即高鐵威海中心站、火車(chē)站、汽車(chē)站、公交總站及出租站臺)的路東,輕軌廣場(chǎng)出入口方向,該樞紐形成后每年將會(huì )有百萬(wàn)人流大軍經(jīng)過(guò)。再加上原有固定居民,為項目的商業(yè)投資提供堅實(shí)后盾和有力的消費保障。大廈總高度138米,規劃用地為8060平方米,建筑用地為6358平方米,容積率為4.9,規劃地上與地下總建筑面積達40182.26平方米,地上31080.54平方米,商場(chǎng)10659.76平方米,公寓式酒店及辦公20420.78平方米,地下建筑面積9101.72平方米,地上及地下停車(chē)位約200多個(gè),是該地段商圈里的地標性建筑,實(shí)現城市景觀(guān)的視覺(jué)需要,尤其是城市超高層建筑頂部豐富效果的規劃要求,結合主體頂部,設置空中花園及高檔會(huì )所,以金色玻璃及鋼結構內部支撐,塑造出一族同盛世金蓮沖天怒放的獨特造型。又如同一族金色水晶鑲嵌于天際,在陽(yáng)光照耀及夜空的光彩圍繞下,如燈塔頂上的寶石,熠熠生輝。從而形成這一區域獨立特的地標特色,寓意著(zhù)天、地、人、海和城市間的和諧、完美,并寄予對未來(lái)發(fā)展的美好愿景,金色年華恒久遠,濱海夜色星光耀。配合主體三段式的勻稱(chēng)比例搭配及細部以豎向線(xiàn)條的挺拔,創(chuàng )造出沉穩、大氣、珠聯(lián)璧合及卓爾不雅之勢,在此經(jīng)商、辦公或居住有君臨天下之威勢。小區綠化“以人為本”實(shí)現天人合一的生態(tài)理念作為綠化環(huán)境的整體宗旨,創(chuàng )造了一套綠化與水景結合的景觀(guān)系統,使綠色充分融合到區內環(huán)境,繼爾營(yíng)造出一個(gè)整體和諧可親,充滿(mǎn)詩(shī)情畫(huà)意的人居環(huán)境。

  整樓功能分區:

  平面布置上在地塊內設置兩棟互為連通的4層商業(yè)綜合體作為裙房,主體建筑為27層的高層公寓式酒店,裙房?jì)仍O南北貫穿的商業(yè)步行街,兩裙房又以連廊互通,形成別具一格的內商街。設2個(gè)區內出入口,迅速直接城區主干道,使區域內的交通更順暢,便捷。1-4層既可整體經(jīng)營(yíng)又可分割出售的黃金商鋪,有內鋪和外鋪兩種(總體商業(yè)單層面積2700平方米,西側單層商業(yè)面積800多平方米),以金融、商貿、娛樂(lè )城,洗浴、精品店、國內外連瑣餐飲等高品質(zhì)的業(yè)態(tài)定位,使商鋪更具有投資價(jià)值;界于特殊的地理區位,尤其是2014年路西輕軌及五總站聯(lián)動(dòng)交通樞紐的形成,會(huì )有大量的集散人群自項目經(jīng)過(guò),再加上周邊原有的固定消費群,能快速的帶動(dòng)該商業(yè)的運營(yíng),給予投資者更堅實(shí)的后盾和保障。5-10層為星級或極品酒店入駐,提供五星級的物管服務(wù)。借駕于酒店的管理模式,使樓上的業(yè)主不但能享受到酒店式的服務(wù)模式,也可享受酒店為之提供的托管和經(jīng)營(yíng)服務(wù),使之在感受更高的品質(zhì)生活的同時(shí),也可得到更高的投資回報率(產(chǎn)權式酒店,出售產(chǎn)權,業(yè)主無(wú)經(jīng)營(yíng)和管理權,根據酒店要求裝修,實(shí)行全程托管服務(wù),每年從經(jīng)營(yíng)中得到回報)。11-20層為居住和投資雙組合的公寓,室內裝修根據業(yè)主需求由指定的裝飾公司分幾大類(lèi)的標準和取費進(jìn)行(800-1500元/平方),體現了按已所需的人性化銷(xiāo)售模式。21-27層為高檔辦公區和會(huì )所,是大型財團和品牌經(jīng)營(yíng)公司的首選,趨于高度的優(yōu)勢,有平天下不擋之勢的感覺(jué),更能體現公司的勢力和未來(lái)的發(fā)展。大廈設有主副兩大入口,寬敞氣派精裝的大廈主大廳,是您身份的象征,其余公共部分設計裝修,設電梯4部,根據樓層功能分流進(jìn)入,使公共辦公服務(wù)區與生活區互不干擾,讓你不在等待中浪費時(shí)間,能迅速到達您的目的地。同時(shí)電梯可直達地下車(chē)位,為您的出行提供更多便利。地下2層,地下-2層為車(chē)庫,地上和地下車(chē)位約200個(gè),可滿(mǎn)商業(yè)和辦公居住日常需求,大廈-1層引進(jìn)集合化的超市(或洗浴、娛樂(lè )城等服務(wù)機構),結合1-4層的綜合商業(yè),使您足不出戶(hù)就可采購到您所需的物品或享受上品質(zhì)的高尚生活;設24小時(shí)保安和監控系統,同時(shí)每層設有電梯和門(mén)禁卡,為您的居住,辦公提供更多安全和隱私保障。

  結構配套介紹:

  結構:威海金地眾邦大廈地下二層為框架剪力墻結構,地下1-4層為框架結構,5-27層為框架核心筒結構。功能布局緊湊合理。

  基礎:高層公寓部分采用平板式筏基,高層寓以外部分采用獨立基礎加防水板,基礎設計為甲級。

  層高開(kāi)間:建筑高度為129.9米,加頂部造型高度總體高度約138.8米,標準層建筑面積878.81平方米,主體設有3個(gè)避難層分別置于5.15.27層,避難層高6米,地下二層高3.9米,地下一層高4.5米,地上1-4層高4.5米,5-15層為3.3米,16-27層為3.2米,4.2米的大開(kāi)間設計,為您的生活布局更舒適合理。

  外墻:1-4層為鋼筋砼梁柱和250存連鎖型混凝土自制保溫砌塊,外掛花巖石材。五層以上為真石漆,熱橋部分為FS結構一體保溫板。

  內墻:為200存加氣砼,房間內隔墻為200存加氣砼,衛生間及廚房等用水房間瓷磚到頂,其它均為白色乳膠漆。

  裝修標準:未裝修之前購買(mǎi)的客戶(hù),可根據客戶(hù)選定的裝修標準進(jìn)行裝修,其余為800元標準裝修,酒店根據客戶(hù)標準套式裝修,辦公區公共部分裝修,室內毛坯,詳見(jiàn)裝修清單

  外窗:采用節能型鋁合金大扇門(mén)窗,中空玻璃,多種平開(kāi)設計,即能充分感受陽(yáng)光的照射,空氣的流通,又能臨高遠眺山海一體的美景。

  戶(hù)門(mén):品牌防盜保溫門(mén)。

  電梯:4部,直通地下室一二層,核載量不小于1000公斤的品牌電梯。

  消防:采用玻璃球噴頭,分吊頂和不吊頂兩種。消防水池和設備位于地下二層中間部分設備間。

  排風(fēng):采用機械排煙,多葉排煙口和板式排煙口。

  給排水系統:地下二至地下4層由市政管網(wǎng)直接供水,4-27層由設置于地下二層的無(wú)負壓供水設備供水。標準層一戶(hù)一表,商場(chǎng)分層計量,均設置遠傳水表在集中水暖井內,公寓衛生間采用同層排水系統,使室內衛生無(wú)死角。

  供暖:酒店公寓采用交聯(lián)聚乙烯塑料管低溫輔射采暖,商鋪可采用聯(lián)機空調系統,夏冷冬暖。弱電配套有:有線(xiàn)電視,寬帶入戶(hù),需要繳納相關(guān)費用開(kāi)通和使用。

  金牌物管—星級服務(wù):集高效能、人性化、智能化、數字化于一體的國際配置,擁有威??芍С?4小時(shí)全天候高效作業(yè)的商務(wù)平臺,絕對保障業(yè)主的安全性及私密性。5分鐘就可以開(kāi)通機票、訂餐、繳納電費、干洗衣服、修理設備、會(huì )所服務(wù)及運作、室內清潔、代購日常用品、24小時(shí)醫療救急服務(wù)這些讓企業(yè)辦公室忙的不可開(kāi)交的瑣事,只需一個(gè)電話(huà)就由物管公司代替后勤全面完成。24小時(shí)客服熱線(xiàn)0631-5369555經(jīng)濟樞紐,引推財富和消費的攀升青煙威城際輕軌,實(shí)現城市1小時(shí)生活圈,是最大半島城市群的交通主動(dòng)脈;高速公路聯(lián)網(wǎng)全國,無(wú)縫接軌各大城市;火車(chē)客流量1000萬(wàn)人次/年;擁有國家一類(lèi)開(kāi)放港口,年吞吐量2000萬(wàn)噸;國際4D級標準機場(chǎng),客運吞吐能力為140萬(wàn)人次/年,其中國際客運量為50萬(wàn)人次/年,貨運能力為5萬(wàn)噸/年。對韓貿易產(chǎn)生的大量人流、物流、資金流通過(guò)威??焖傧蛉珖斔?。便利的交通改變了城際溝通距離,作為中韓貿易橋頭堡,藍色經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)區國家級重點(diǎn)城市,威海經(jīng)濟正在騰飛。2012年,全市GDP實(shí)現1969.36億元,比上年增長(cháng)12.8%。社會(huì )消費品總額為468億元,商業(yè)活動(dòng)之活躍,消費能力之強,資金流轉之快可見(jiàn)一斑,堪稱(chēng)中國最具發(fā)展潛力的城市之一。耀世威海聯(lián)動(dòng)國際財富威海,聯(lián)合國最佳人居范例城市,被稱(chēng)為“東方夏威夷”。地處膠東半島最東端,氣候宜人,四季分明。有劉公島、神雕山野生動(dòng)物保護區、赤山法華院等眾多國家5A級旅游區,70多處天然海水浴場(chǎng),10幾處地下溫泉,年均接待國內外游客上千萬(wàn)人次,旅游收入上百億,帶動(dòng)百業(yè)商機,讓興業(yè)與安居同步。威海市是中國經(jīng)濟發(fā)展最快和最具活力的地區之一。自1987年以來(lái),GDP年均增長(cháng)18%以上,是“中國綜合經(jīng)濟實(shí)力50強城市”和“中國投資環(huán)境40優(yōu)城市”,在中國最具競爭力城市排名中列第17位。威海市與世界160多個(gè)國家和地區開(kāi)展了經(jīng)貿合作,韓國三星電子、三星重工、現代汽車(chē)、日本三菱、伊藤忠、日本煙草、比利時(shí)貝卡爾特、英國英維思、德國克虜伯等世界500強企業(yè)均已投資威海。

  項目周邊概況:

  項目北側是永旺購物、好天地購物中心,東側是樂(lè )天瑪特、特乙甲、樂(lè )天家居廣場(chǎng)、三聯(lián)家電,南側是時(shí)代廣場(chǎng)、韓國風(fēng)情街、豪業(yè)圣迪、每美商城、家世界建材城等大型購物中心匯集的商貿區,是全市規模最大、檔次最高、品牌最全的經(jīng)濟商貿圈,能真正實(shí)現1站式購物。

  系統要求:

  1、遙測功能:包括三相電壓、電流、頻率、功率因素、有功、無(wú)功、視在功率等電氣參數。

  2、遙信功能:開(kāi)關(guān)量輸入,能夠直接反映外接開(kāi)關(guān)狀態(tài)。

  3、遙控功能:繼電器輸出,能夠通過(guò)控制繼電器實(shí)現斷路器的遠程操作。

  4、智能通信管理器將所有裝置的數據集中處理后輸出TCP/IP信號至監控主機。

  5、監控主機完成對整個(gè)項目的變配電運行情況的監控管理。

  6、所有第三方設備接進(jìn)系統,須提供RS485接口、MODBUS通訊規約。

  施工時(shí)間:

  2016年3月6日-2016年3月20日

  現場(chǎng)裝置:

  高壓線(xiàn)路綜合保護: DP-2000 7臺

  多功能儀表: JCG9614E12臺、JCG7214E 114臺


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